中国楼市10年内不会暴跌！

　　中国楼市10年内不会暴跌！行不信由你
　　一、因为太多的人不希望它暴跌：1、依赖土地财政的各级政府是房地产业的最大受益者，也是最大的生产者，垄断者，掌握着土地资源、价格，控制了房子的最大成本，是产品“价值”的主要决定者，具有推高和适度控制成本的能力。加之又是楼市调控的政策制定者、执行者，其调控的执行力和灵活性不是其它任何国家可比的。根本原因在于我国是世界上为数不多的土地公有制的国家。2、房地产可以带动50多个行业的发展，这些行业和所有的开发商一样不希望楼市暴跌。3、所有买了房子的人都希望价格上涨。除了无房者，都不希望楼市崩盘。
　　二、不正常的供求关系推迟了楼市暴跌。1、任何商品只有突然没人买了才会暴跌，这是大家都知道的道理。问题是大家有房了还要买房。老百姓的购买预期和购买能力没有发生大的变化，楼市肯定不会大跌。为啥要买，因为购买预期是由过去的经验决定的。过去30多年的高速发展大家必然会有今后继续高速发展的判断；过去房价一直上涨必然会有今后还会上涨的判断，还有太多太多的农民需要进城，所有买了房的人都想玩击鼓传花的游戏。因为中国至少有13亿人不是经济学家，不会研究所谓的经济模型，他们更愿意相信自己。我没房子时，我劝别人也不要买；我有房子了，我就劝别人也买；我房子多了，我就成天地劝别人快买。2、@ 郎咸平、@ 牛刀和其他人一样，改变不了楼市的供求关系，所以影响不了中国的房价。另外，房子的成本也不是市场说了算，是政府决定的，房价上涨主要是地价的上涨，开放商、建筑商、供应商他们的获利一直处于一个相对稳定的水平，对老百姓的购买力不会造成超预期的影响，所以成本不会不会突然变化，楼市自然不会突然暴跌。中国楼市长期处于非完全市场化状态，形成了非正常供求关系，所以短期内，至少在习、李当政时期会相对稳定的运行，不会出现日本、美国式的暴跌，甚至不会出现香港式的周期性的大波动。
　　三、中国楼市很特殊。许多国家不承认中国的市场经济主体地位是有道理的。我甚至在想，如果谁能研究出来一个专制国家、一个不完全市场化的国家为啥会有30多年的高速发展，应该给他发个诺贝尔经济学奖。拿纯市场化的分析模型研究中国经济可能会得出甚至相反的结论。80%的人看多中国股市，A股照样熊冠全球。即使有90%的被调查者判断楼市即将崩盘，而中国楼市开年仍有11%左右的涨幅。正如90后马佳佳主张不买房，还会被万科请去讲课一样，中国的事情他就有这么邪门！
　　四、在这么涨下去肯定会跌，但不是今年，也不会是明年。08年A股退烧的惯性长达一年多时间。中国经济发展的惯性，买房者的惯性要比A股强大的多，起码五年去了。

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